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Tout savoir sur les diagnostics Immobiliers

En terme d'immobilier, les diagnostic sont des contrôles effectués par un diagnostiqueur professionnel, visant à évaluer la conformité d'un bâtiment suivant des critères bien définis.

C'est la loi Carrez, qui a instauré l'obligation de diagnostiquer, de même que les durées de validité de ces études. En fonction du type de recherche, un diagnostic peut avoir des validités différentes qui vont de 6 Mois à illimitée. Ces diagnostics sont obligatoires pour la vente, mais aussi pour la location d'un bien immobilier.

Les diagnostics Termites et d'État de Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) ont une durée de validité de 6 mois.

Pour les recherches de plomb par exemple, si des trace de plomb sont trouvées, le diagnostic ne sera valable qu'un an. Au contraire si aucune trace de plomb n'est trouvée, le diagnostic sera valable de façon illimitée.

Les diagnostics gaz et électricité sont valables 3 ans, tout comme le diagnostic assainissement. Il est à noter que ce dernier est obligatoire pour tout bien immobilier disposant d'un assainissement qui lui est propre.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est valable 10 Ans.

Les diagnostics Loi Carrez ont une durée illimitée, à conditions qu'aucun travaux n'aient été effectués dans le bien contrôlé.

Un diagnostic pour être valable doit obligatoirement être au nom du propriétaire, faute de quoi ce dernier ne pourra pas être protégé par l'assurance du diagnostiqueur. 

Article rédigé par l'équipe Styl'Immo