Entretenir un bien mis en location

 Le rôle du propriétaire bailleur n'est pas seulement d'encaisser les loyers

Il doit aussi veiller au bon état de la maison ou de l'appartement mis en location. Des travaux d'entretien et de rénovation sont donc à réaliser.  Rappelons ici la loi du 6 juillet 1989 qui stipule que le bailleur doit délivrer au locataire «  Un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé ». Le bailleur doit donc mettre à disposition une maison ou un appartement en bon état d'usage et assurer le bon fonctionnement des équipements mentionnés dans le contrat. Conseil : privilégiez les équipements les plus robustes, avec une éventuelle valeur ajoutée esthétique. Faites simple et évitez ce qui s'usera rapidement. Enfin, entreprendre des travaux de rénovation énergétique permet de moderniser le bien, d'améliorer le confort du locataire et de réduire les charges.

 Le locataire

De son côté, le locataire doit permettre l'accès pour tous travaux de maintien en état du logement ou visant son amélioration. Il doit aussi s'occuper de l'entretien courant.

Pour tout problème, n'hésitez pas à contacter l'Adil de votre département. C'est de plus gratuit.

Pendant les travaux

Toujours selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, il est précisé « Qu'avant le début des travaux, le locataire est informé par le bailleur de leur nature et des modalités de leur exécution par une notification de travaux qui lui est remise en main propre ou par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ».

Le locataire peut saisir la justice pour demander interdiction ou interruption pour tout chantier présentant un caractère abusif ou vexatoire ou rendant l'utilisation du local impossible, voire dangereuse. Sachez également que les travaux ne peuvent être réalisés que hors week-end et jours fériés, sauf en cas d'accord entre le propriétaire et le locataire. Enfin, au-delà de 21 jours de chantier, le locataire peut demander une diminution du loyer. 

Article rédigé par l'équipe Styl'Immo