Immobilier : Comment éviter les pièges lors d’un achat ?

Devenir propriétaire de son logement est bien souvent le rêve d’une vie. Mais ce peut être également un processus long et parfois compliqué parsemé d’embûches. Pour réussir son achat immobilier, il est essentiel de savoir s’entourer de bons professionnels que ce soit pour trouver le bien en lui-même ou négocier l’emprunt immobilier. Quelles sont les démarches à effectuer pour réaliser cet achat en toute sérénité ?

L’AGENT IMMOBILIER UN PROFESSIONNEL ESSENTIEL

L’acquisition de son logement est un projet

65% des Français sont propriétaires de leur habitation et ils sont des milliers à souhaiter le devenir. Une acquisition qui est, sans aucun doute, la plus importante et la plus onéreuse d’une vie d’adulte. Mais en dehors de l’investissement qu’un tel achat représente et de l’engagement qu’il engendre, beaucoup craignent de ne pas faire le bon choix et de prendre la mauvaise décision.

Faire appel à un agent immobilier

Les professionnels du secteur sont l’assurance de sérieux et de compétences. S’adresser à un agent immobilier permet au client de se voir proposer à la visite, des biens qui correspondent en tous points à leurs critères. Situation, superficie, composition …. L’ensemble des paramètres auront été au préalable demandés par l’agent immobilier qui proposera alors les logements qui entrent au mieux dans les exigences de l’acquéreur potentiel.

Un gain de temps évident

Les ménages qui décident de partir à la recherche du bien qu’ils souhaitent acquérir par leurs propres moyens, vont être contraints de visiter des dizaines de logements. Une perte de temps pour nombre d’entre eux et aucune garantie de trouver celui qui leur conviendra. Se diriger vers un professionnel de l’immobilier leur fera économiser ce temps précieux. Il va préparer minutieusement la visite après une sélection rigoureuse parmi les biens qu’il possède en vente, pour ne faire découvrir que ceux qui entrent dans leurs critères de recherche.

Bien choisir le professionnel

Pour être certain de trouver l’agent immobilier qui sera compétent et sérieux, il est une première solution qui consiste à s’orienter vers une agence qui aura été recommandée par un proche ou que le futur acquéreur connaît déjà. Si ce n’est pas le cas, de nombreux sites internet sont disponibles qui, pour beaucoup, mettent en ligne, les avis de leurs clients. Ces sites sont sérieux et les réactions des clients sont vraies. Les personnes déposent véritablement leurs expériences. Ceci permet de se faire une idée du professionnalisme de l’agent vers qui l’acquéreur envisage de s’orienter. Des sites fiables et dont les opinions notées sont contrôlées.

SE RENSEIGNER AUPRÈS DES AUTRES OCCUPANTS

L’enquête de voisinage

Visiter un logement est, bien évidemment, la première chose à faire, mais reste à savoir comment se déroule la vie dans ce logement. Pour cela, faire connaissance avec les voisins, les anciens occupants éventuels ou les commerçants, est une très bonne méthode pour en apprendre un peu plus sur le logement comme sur le quartier. Ainsi il sera alors possible, en cas de résidence par exemple, de connaître les conditions de chauffage, d’isolation de l’habitation.

Venir à différentes heures de la journée

Visiter les environs du bien envisagé à l’achat permet de se rendre compte de l’ambiance du quartier. Évaluer s’il y a du bruit dans la journée du fait de la circulation, ou le soir en cas de restaurants ou autre animations nocturnes. Rendre visite aux commerçants pour apprécier l’atmosphère du secteur. Autant d’informations importantes lorsqu’on envisage d’y habiter.

Vérifier les commodités

Enfin, il est tout aussi essentiel d’estimer les moyens de transports, les commerces et leurs heures d’ouvertures, les services à proximité … Si le logement est agréable il peut être tentant d’en oublier les environs qui sont tout aussi importants pour que la vie au quotidien ne devienne pas un parcours du combattant.

NE PAS NÉGLIGER LES TRAVAUX

Se faire conseiller par des artisans

Si le bien visité nécessite des travaux de rénovation, quelle que soit leur importance, il est toujours préférable de revenir le visiter en compagnie d’un ou plusieurs professionnel(s) du bâtiment. Ces artisans pourront évaluer le montant de ces travaux, qu’il s’agisse de réaménagement, de réparation ou d’installation d’équipements défectueux ou manquants. Être en possession de devis de professionnels permet, par la suite, de négocier le prix de vente en argumentant ces travaux.

Attention aux vices cachés

Les logements sont souvent mis en valeur afin d’être vendus dans les meilleurs délais, mais il arrive que des vices cachés ne soient pas détectés par les acquéreurs, malgré plusieurs visites. Demander l’expertise d’un professionnel du bâtiment sera un plus appréciable qui peut éviter un mauvais achat. Son œil d’expert lui permettra de repérer des malfaçons et par conséquent des soucis ultérieurs, parfois conséquents.

NÉGOCIER SON TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER

Recenser les différentes offres

Afin d’obtenir le meilleur taux pour son emprunt immobilier, il est essentiel de s’adresser auprès de l’ensemble des établissements bancaires de son secteur. La concurrence est rude et les banques sont bien souvent disposées à faire un effort, pour peu que l’acquéreur potentiel, sache négocier.

Faire appel à un courtier

Cependant, ces visites prennent beaucoup de temps dans un planning parfois déjà bien chargé. Bien que laissant espérer un gain sur le coût total de l’emprunt, beaucoup de ménages vont être tentés de se contenter de la première réponse obtenue bien souvent auprès de leur propre banque. Pourtant le courtier est une solution qui s’avère souvent très intéressante. Ce professionnel, de par ses nombreux contacts dans le milieu des crédits, parviendra à obtenir un prêt dont le taux sera plus qu’attractif, souvent 1% en-dessous des offres classiques.

Pas de contrainte avec le courtier

Le client qui confie à un courtier le soin de trouver un emprunt au meilleur taux, conclu avec lui un contrat de confiance. Mais rien ne l’oblige à s’orienter vers l’établissement qui lui aura trouvé. L’acquéreur peut tout à fait, retourner auprès de sa banque, et renégocier le taux en lui présentant celui obtenu par le courtier.

En conclusion

Acquérir un bien immobilier est un investissement important, il est donc essentiel de prendre le temps de bien analyser tant le logement envisagé que les conditions de financement. Il n’est pas nécessaire de se précipiter, car les décisions prises trop rapidement s’avèrent bien souvent, de mauvaises décisions.

Article rédigé par l'équipe Styl'Immo